| Woningborg en het wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het bouwen |
Woningborg Toetsing en Toezicht B.V. is in 2015 opgericht binnen de Woningborg groep vooruitlopend op de verwachte invoering van de wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Minister Blok heeft het wetsvoorstel in april jl. ingediend bij de Tweede Kamer, zijn doelstelling is de wet op korte termijn te behandelen in de Tweede Kamer. De invoeringsdatum is tot op heden 1 januari 2018 maar de verwachting is dat de definitieve invoeringsdatum 6 tot 12 maanden later zal zijn. De invoering van de wet zal starten met risico klasse I (grondgebonden woningen), de risico klassen II en III zullen later volgen.
Met de invoering van deze wet zullen een aantal zaken veranderen, onderstaand de voornaamste wijzigingen voor u:
- Het publieke stelsel wijzigt in een gecombineerd publiek-privaat stelsel
- Verplichte inschakeling van een private kwaliteitsborger door de bouwer/vergunninghouder
- Verplichte verklaring van de kwaliteitsborger op het gerealiseerde bouwwerk as built (in plaats van as planned zoals in het huidige stelsel)
- Informatieplicht aan consumenten of en zo ja hoe de bouwer verzekerd/geborgd is
- De definitie van het verborgen gebrek wordt aangepast in het voordeel van de consument waardoor de bouwer sneller aansprakelijk gesteld kan worden
- De 5%-opschortingsregeling wordt aangepast in het wetsvoorstel. Wat er nu nieuw in het voorstel staat, is dat de ondernemer uiterlijk 2 maanden na de datum van oplevering, doch niet eerder dan 1 maand na de oplevering, de opdrachtgever schriftelijk in de gelegenheid stelt aan te geven of hij van de toegekende bevoegdheid van het opschortingsrecht gebruik wenst te maken. De aannemer moet een afschrift van deze brief aan de opdrachtgever ook aan de notaris sturen.
Woningborg is twee jaar geleden gestart met voorbereidingen om een serviceproduct te ontwikkelen waarmee wij u van dienst kunnen zijn zodat u aan uw verplichtingen kan (blijven) voldoen na invoering van bovengenoemde wet.
De oprichting van WTT is daar onderdeel van, WTT is de kwaliteitsborger binnen de Woningborg groep. De belangrijkste voorbereiding is echter de ontwikkeling van het Woningborg Kwaliteitsborging Instrument (WKI).
Dit WKI is ontwikkeld, rekening houdend met de naar huidig inzicht bekende en verwachte criteria die door de wetgever gesteld gaan worden aan private instrumenten voor de kwaliteitsborging van bouwwerken. Het WKI 1.0 is in oktober 2016 opgeleverd en de eerste pilot projecten worden hier momenteel mee uitgevoerd. De ervaringen uit de pilot projecten vanaf oktober 2014 hebben waardevolle bijdrage geleverd aan de ontwikkeling van het WKI en de toolset.
Toolset
Voor het Woningborg Kwaliteitsborging Instrument (WKI) is een toolset ontwikkeld waarbij BRIS Toetsing, BRIS Toezicht en KYP (planning) zijn geïntegreerd in de Woningborg applicatie omgeving. Deze geïntegreerde toolset maakt het mogelijk om de vereiste kwaliteitsborging van uw projecten gezamenlijk op juiste wijze uit te voeren. Deze toolset staat geheel tot uw beschikking, het gebruik hiervan is onderdeel van het service pakket van Woningborg Toetsing en Toezicht waarvoor u dus geen separate licenties hoeft af te nemen voor het gebruik hiervan. Het gaat specifiek om KYP ten behoeve van de planning van de controle momenten tijdens de bouw en BRIS Toezicht ten behoeve van het vastleggen van registraties tijdens de bouw.
Nieuw zal ook het web portaal van Woningborg in 2017 gefaseerd geoperationaliseerd worden. Middels het web portaal zult u onder meer plannen kunnen indienen, gevraagde documenten kunnen uploaden en uw eigen gegevens kunnen onderhouden. Zodra deze functionaliteit voor u beschikbaar komt zult u daar individueel nader over geïnformeerd worden.
Pilots
Woningborg heeft sinds oktober 2014 tot op heden ruim 90 pilot projecten opgestart waarbij 1500 woningen zijn betrokken. Deze pilot projecten verstrekken waardevolle inzichten in de werking en leveren input voor het verder ontwikkelen van het Woningborg instrument.
De pilot projecten vinden voornamelijk plaats in de gemeenten die onder de Crisis en herstelwet experimenteren met de nieuwe beoogde opzet van de wet. Dit betreft de gemeenten Den Haag, Rotterdam, Eindhoven, Delft en Sint Anthonis.
Voorwaarden om binnen deze gemeenten een experiment / pilot te draaien zijn:
- Het gaat om grondgebonden woningen;
- Deze woningen worden gecertificeerd door één van de waarborginstellingen.
Indien aan deze voorwaarden voldaan wordt zal de certificerende instelling, in uw geval Woningborg, de toetsing en het toezicht op uw project ter hand nemen en uitvoeren. Woningborg Toetsing en Toezicht brengt tijdens deze pilot fase geen extra kosten in rekening binnen deze gemeenten tot op heden. Voor pilot projecten op uw verzoek buiten deze gemeenten worden kosten in rekening gebracht op basis van momenteel project specifieke aanbieding.
Kosten WKI
Woningborg Toetsing en Toezicht ontwikkelt een “standaard” prijs tabel voor haar kwaliteitsborging services zodat u in de toekomst op voorhand weet met welke kosten u in uw calculatie rekening kunt houden. De prijs tabel zal gerelateerd worden aan de verwachte inspanning vanuit Woningborg Toetsing en Toezicht in relatie tot de omvang van het project.
Nadere informatie Woningborg Kwaliteitsborging Instrument (WKI)
Nadere informatie kunt u nalezen op onze website onder de entiteit Woningborg Toetsing en Toezicht B.V. Wij raden u aan voor een actueel inzicht in het ontwikkeld instrument om een van onze informatie sessie bij te wonen.
Academy instructie sessies WKI
Woningborg Toetsing en Toezicht is gestart met instructie-demo sessies vanuit haar Academy te Gouda om u allen te informeren en goed voorbereid t.z.t. de nieuwe manier van werken aan te kunnen vangen.
Tijdens de instructie-demo sessies komen de volgende onderwerpen aan bod:
- Actuele stand wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het bouwen
- Uitleg Woningborg Kwaliteitsborging Instrument (WKI)
- Ervaringen en aandachtspunten op basis van pilot projecten met het WKI
- Keuzes door u als ondernemer te maken werkend met het WKI
- Werking WKI, specifiek uw rol hierin
- DEMO WKI
- Vragen en antwoorden
Voor de komende periode zijn de volgende data beschikbaar:
- dinsdag 24 januari
- dinsdag 7 februari
- dinsdag 21 februari
- dinsdag 7 maart
- dinsdag 21 maart
- dinsdag 4 april
- dinsdag 18 april
U kunt zich voor deze gratis demo-sessies aanmelden bij Leonie van Winden, bereikbaar op 0182 592 964 of mail naar l.van.winden@woningborggroep.nl
De sessies zijn van 13.30 – 16.30 uur te Gouda op de Tielweg 24.
|
|
|
|
|
